С приходом осени 2008 года рынок недвижимости должен был испытать существенную коррекцию после продолжительного роста цен. Финансовый кризис наложил дополнительный отпечаток на замедление роста цен, сделав прирост цен в 2009 отрицательным.
В 2010 маятник цен на недвижимость как жилую, так и коммерческую может качнуться как в одну сторону, так и в другую. Понижения ждут те, кто помнит низкие цены на недвижимость в конце 20 века, а повышения те, кто совсем недавно продавал квадратные метры по цене в два раза выше, чем сейчас.
В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз.
Ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а расцвета ипотеки, сверхприбылей, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится. В придачу, если бы наметилась тенденция к реальному росту цен на недвижимость, то более ликвидный и мобильный рынок аренды жилья среагировал бы на это первым. И если даже аренда квартир оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания жилья, скорее всего, не придется.
Касаемо объемов предложения, наличия или отсутствия дефицита квадратных метров, то здесь с прогнозом обстоят дела сложнее. В зависимости от региона или сегмента рынка недвижимости объемы нового строительства, а также предложения на вторичном рынке могут быть как ограниченными, так и нет.
вторник, 22 декабря 2009 г.
пятница, 13 ноября 2009 г.
Квартира с отделкой. За или против?
Многие квартиры советских времен сдавались с отделкой: обои, линолеум, сантехника, электрика. Зачастую эта отделка не отличалась ни изысканностью, ни качеством, сто привело к предубеждению против готового ремонта.
Но в последние годы вновь набирает популярность сдача квартир под ключ.
На сегодня в Москве и Подмосковье доля квартир с отделкой не превышает 5% от общего объема предложения на рынке новостроек. На западе же порядка 90% новостроек сдается с отделкой. В Чехии законодательно закреплено, что застройщик сдает новое жилье с отделкой под ключ и с установленной сантехникой.
Существует два основных вида отделки - чистовая («черная коробка» уже приведена в порядок и вам ее требуется обставить) и «под ключ» (установлены техника и мебель, осталось только завезти чемоданы).
Разницу в предпочтениях эксперты объясняют пресловутыми социально-экономическими предпосылками. Советские граждане привыкли делать ремонт своими руками в следствии отсутствия хороших рабочих. В России с ростом экономики цены на жилье росли быстро, что строительные организации не считали нужным брать на себя хлопоты по отделке. Количество отделочных материалов возрастало до такой степени, что каждый новосел захотел ощутить себя дизайнером.
Однако сейчас конъюнктура рынка изменилась. Люди, прошедшие через один-два ремонта приходят к пониманию, что все должны делать профессионалы.
Обычный владелец жилья мало что знает об инженерном оснащении квартиры, допустимых изменениях планировок, совместимости материалов и т.п.
Интерес покупателей к квартирам с отделкой постепенно возвращается. И приходит понимание, что, приобретая квартиру с отделкой, они экономят время и деньги.
Но в последние годы вновь набирает популярность сдача квартир под ключ.
На сегодня в Москве и Подмосковье доля квартир с отделкой не превышает 5% от общего объема предложения на рынке новостроек. На западе же порядка 90% новостроек сдается с отделкой. В Чехии законодательно закреплено, что застройщик сдает новое жилье с отделкой под ключ и с установленной сантехникой.
Существует два основных вида отделки - чистовая («черная коробка» уже приведена в порядок и вам ее требуется обставить) и «под ключ» (установлены техника и мебель, осталось только завезти чемоданы).
Разницу в предпочтениях эксперты объясняют пресловутыми социально-экономическими предпосылками. Советские граждане привыкли делать ремонт своими руками в следствии отсутствия хороших рабочих. В России с ростом экономики цены на жилье росли быстро, что строительные организации не считали нужным брать на себя хлопоты по отделке. Количество отделочных материалов возрастало до такой степени, что каждый новосел захотел ощутить себя дизайнером.
Однако сейчас конъюнктура рынка изменилась. Люди, прошедшие через один-два ремонта приходят к пониманию, что все должны делать профессионалы.
Обычный владелец жилья мало что знает об инженерном оснащении квартиры, допустимых изменениях планировок, совместимости материалов и т.п.
Интерес покупателей к квартирам с отделкой постепенно возвращается. И приходит понимание, что, приобретая квартиру с отделкой, они экономят время и деньги.
среда, 14 октября 2009 г.
Недвижимост Испании
Рынок недвижимости Испании расширяется и многие эксперты говорят о еще большем росте ее популярности среди европейцев и россиян. Специалисты рекомендуют покупать недвижимость с расчетом на долгосрочный период, так как на рынке решающим фактором будет преобладание спроса над предложением, которое приведет к росту цен в среднем и долгосрочном периоде.
Преимущества, которые выделяют Испанию среди других европейских стран: теплый климат и Средиземное море привлекают отдыхающих со всего света на побережья Испании: Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Брава, Коста Дорада, Альмерия, Коста Асаар; морской воздух, теплая вода и песок благотворно действуют на здоровье; недвижимость здесь доступна для иностранных покупателей и отличается разнообразными архитектурными решениями и высоким европейским качеством.
Процесс покупки недвижимости в Испании и дальнейшего владения ей кажется несложен - испанское законодательство разрешает гражданам иностранных государств приобретать недвижимость без ограничений и надежно защищает права собственности. Но как и в любом деле, при покупке недвижимости в Испании нужно помнить о возможных «подводных камнях» и знать, как избежать встречи с ними.
Преимущества, которые выделяют Испанию среди других европейских стран: теплый климат и Средиземное море привлекают отдыхающих со всего света на побережья Испании: Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Брава, Коста Дорада, Альмерия, Коста Асаар; морской воздух, теплая вода и песок благотворно действуют на здоровье; недвижимость здесь доступна для иностранных покупателей и отличается разнообразными архитектурными решениями и высоким европейским качеством.
Процесс покупки недвижимости в Испании и дальнейшего владения ей кажется несложен - испанское законодательство разрешает гражданам иностранных государств приобретать недвижимость без ограничений и надежно защищает права собственности. Но как и в любом деле, при покупке недвижимости в Испании нужно помнить о возможных «подводных камнях» и знать, как избежать встречи с ними.
среда, 9 сентября 2009 г.
Вложения в зарубежную недвижимость
Вложения в зарубежную недвижимость не так просты, как может показаться на первый взгляд. В Европе существует множество ограничений на строительство и приобретение жилья.
Градостроительные ограничения принимают местные власти. Они различаются в зависимости от региона. Например, в Болгарии максимальная площадь дома зависит от площади участка, а на Канарских островах любой новый дом должен выглядеть в стиле уже существующих строений и иметь белый фасад. В Европе развито местное самоуправление, а это значит, что в какой-нибудь итальянской деревне местные жители могут не дать согласия на возведение жилья в стиле авангард. Даже такие нюансы, как допустимый цвет кровли и фасада, часто жестко регламентированы, не говоря уже о соблюдении красных линий и максимальной высоты домов. Особенно строгие требования к архитектуре существуют на греческих островах.
Зарубежная недвижимость на сайте www.home-abroad.ru
Градостроительные ограничения принимают местные власти. Они различаются в зависимости от региона. Например, в Болгарии максимальная площадь дома зависит от площади участка, а на Канарских островах любой новый дом должен выглядеть в стиле уже существующих строений и иметь белый фасад. В Европе развито местное самоуправление, а это значит, что в какой-нибудь итальянской деревне местные жители могут не дать согласия на возведение жилья в стиле авангард. Даже такие нюансы, как допустимый цвет кровли и фасада, часто жестко регламентированы, не говоря уже о соблюдении красных линий и максимальной высоты домов. Особенно строгие требования к архитектуре существуют на греческих островах.
Зарубежная недвижимость на сайте www.home-abroad.ru
понедельник, 10 августа 2009 г.
Приглашаем вас размещать объявления о продаже недвижимости на arkadia.com
С начала августа на сайте arkadia.com доступно бесплатное размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости для частных лиц (добавить объявление). Проектом предусмотрена отдельная страница для каждого объявления с максимально полной информацией об объекте и фотогалереей. Кроме того, Ваша недвижимость будет показана на карте города с максимальной точностью.
четверг, 16 июля 2009 г.
Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга
Каталог недвижимости Arkadia.com пополнился объявлениями о продаже и аренде недвижимости в двух самых крупных городах России - Москве и Санкт-Петербурге. В каталоге реализован удобный поиск по районам и округам городов. Представлены квартиры от собственников и агентств недвижимости. Настраиваемый поиск, ежедневно обновляемая база помогут вам найти актуальные предложения жилой и коммерческой недвижимости. Все объявления с ценами, фотографиями и подробным описанием, прямыми контактами.
Коллектив Arkadia.com благодарит собственников и агентства недвижимости Москвы и Санкт-Перетбурга, которые присоединились к нам. Мы работаем для того, что бы наше сотрудничество было взаимовыгодным.
Коллектив Arkadia.com благодарит собственников и агентства недвижимости Москвы и Санкт-Перетбурга, которые присоединились к нам. Мы работаем для того, что бы наше сотрудничество было взаимовыгодным.
четверг, 25 июня 2009 г.
Готовый бизнес
Готовый бизнес (Коммерческая недвижимость) – это тот бизнес, который работает и приносит доход. Хотя доходность – не единственный критерий. Когда речь идет о покупке или продаже готового бизнеса, имеется в виду малый и средний бизнес. Нефондовый рынок купли продажи предприятий, как и фондовые продажи подвергся изменениям с момента наступления кризиса. Произошла смена лидирующих позиций на рынке. Если до кризиса сложно было найти подходящий бизнес для покупателя, сейчас сложно найти покупателя для выгодного бизнеса.
Сначала надо выяснить, почему бизнес продается. Причин может быть несколько. Это может быть избавление от непрофильных активов. Могут быть экономические причины: бизнес не приносит денег, не хватает оборотных средств. Могут быть причины психологические, когда предприниматель устал от дел. Когда приходит решение о продаже необходимо правильно оценить свой бизнес. Цена определяет эффективность поиска инвестора-покупателя. За оценкой следует предпродажная подготовка (устранение «тонких мест»). Затем выстраивается план мероприятий по поиску инвестора.
Примерный срок продажи бизнеса – до полугода.
пятница, 29 мая 2009 г.
понедельник, 13 апреля 2009 г.
Продажа недвижимости дело не из простых, а поиск подходящего варианта еще более затруднителен. Этот процесс отнимает уйму времени. Нужно много времени, для того, что бы просмотреть все объявления в газетах, изучить сайты недвижимости, пайсы разных компаний и подобрать нужный вариант. Найти хорошего риэлтора так же сложно, как и покупать квартиру самому.
Доверять или не доверять агенту подбор квартиры решать Вам, но при осмотре квартиры обязательно познакомьтесь с соседями, и расспросите их о качестве будущей покупки.
Сбор документов для проведения сделки с жильем требует определенного времени и денег. При этом все необходимые справки имеют ограниченный - срок годности, т.е. их нельзя подготовить впрок. Поэтому весь процесс начинается тогда, когда покупатель подтвердит свое намерение приобрести данную квартиру. Таким подтверждением является внесение аванса.
Документы, которые Вам понадобятся для юридической защищенности сделки.
Расширенная выписка из домовой книги (берется в РЭУ или ДЭЗе). В этой выписке указаны все, кто проживал в данной квартире с момента постройки дома, а также на каких основаниях они оттуда выехали.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней указаны собственник или собственники квартиры, основания для возникновения права собственности. Наличие или отсутствие ограничений или обременения права.
Поэтажный план и экспликация БТИ. Планировка квартиры должна соответствовать указанному плану.
Если продавец квартиры - пожилой или сильно пьющий человек, то стоит получить справки из районных психоневрологического и наркологического диспансеров.
В договоре на куплю-продажу квартиры должна быть указана именно та сумма, которую вы уплачиваете.
Реклама: ищите подходящий вариант жилья для покупки или аренды на сайте www.arkadia.com. Здесь собраны предложения от собственников со всего мира, что поможет вам подобрать вариант для аренды жилья на время отпуска.
Недвижимость Лазурный Берег
Недвижимость Пензы
Доверять или не доверять агенту подбор квартиры решать Вам, но при осмотре квартиры обязательно познакомьтесь с соседями, и расспросите их о качестве будущей покупки.
Сбор документов для проведения сделки с жильем требует определенного времени и денег. При этом все необходимые справки имеют ограниченный - срок годности, т.е. их нельзя подготовить впрок. Поэтому весь процесс начинается тогда, когда покупатель подтвердит свое намерение приобрести данную квартиру. Таким подтверждением является внесение аванса.
Документы, которые Вам понадобятся для юридической защищенности сделки.
Расширенная выписка из домовой книги (берется в РЭУ или ДЭЗе). В этой выписке указаны все, кто проживал в данной квартире с момента постройки дома, а также на каких основаниях они оттуда выехали.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней указаны собственник или собственники квартиры, основания для возникновения права собственности. Наличие или отсутствие ограничений или обременения права.
Поэтажный план и экспликация БТИ. Планировка квартиры должна соответствовать указанному плану.
Если продавец квартиры - пожилой или сильно пьющий человек, то стоит получить справки из районных психоневрологического и наркологического диспансеров.
В договоре на куплю-продажу квартиры должна быть указана именно та сумма, которую вы уплачиваете.
Реклама: ищите подходящий вариант жилья для покупки или аренды на сайте www.arkadia.com. Здесь собраны предложения от собственников со всего мира, что поможет вам подобрать вариант для аренды жилья на время отпуска.
Недвижимость Лазурный Берег
Недвижимость Пензы
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
