Рынок российской недвижимости все еще не слишком привлекателен для зарубежных инвесторов, поскольку не может предложить им качественных объектов достойного уровня и высокой доходности, компенсирующей высокие риски вложений. Основным элементом развития российского рынка недвижимости в ближайшем уровне видимо будут сами девелоперы, которым придется взять на себя риски, связанные с реализацией объектов.
Сейчас ставка капитализации для новых объектов недвижимости составляет 12-14%. Такой же она является и при реализации старых проектов. Между тем, продажа объекта выгодна девелоперу при условии, что он, реализовав старый проект, сможет заработать на новом значительно больше.
Таким образом, что бы рынок жил, разница ставок капитализации между старыми и новыми проектами, должна быть значительно больше.
В отношении же зарубежной недвижимости, как неоднократно отмечалось специалистами Arkadia.com, интерес россиян стабилен и даже показывает рост. А в связи с неустойчивостью российского рынка, зарубежные инвестиции даже предпочтительнее.
четверг, 18 марта 2010 г.
пятница, 5 марта 2010 г.
Факторы хорошего новостроя.
Рассмотрим факторы, стимулирующие спрос на жилье в новом доме.
Определяющим конечно, является сбалансированная ценовая политика. На втором месте - соблюдение графика строительства. В начале 2010 года доверии граждан возросло: в поле зрения покупателей попадают объекты на различных стадиях строительства. Следующим фактором успешности является удобное месторасположение. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия.
Также немаловажным фактором при выборе квартиры является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
Для многих покупателей немаловажна свободная планировка в приобретаемом жилье, так же наличие инфраструктуры вблизи строящегося объекта.
Определяющим конечно, является сбалансированная ценовая политика. На втором месте - соблюдение графика строительства. В начале 2010 года доверии граждан возросло: в поле зрения покупателей попадают объекты на различных стадиях строительства. Следующим фактором успешности является удобное месторасположение. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия.
Также немаловажным фактором при выборе квартиры является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
Для многих покупателей немаловажна свободная планировка в приобретаемом жилье, так же наличие инфраструктуры вблизи строящегося объекта.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
