«Ярмарка недвижимости» - ежегодная международная выставка объектов недвижимости, операций с ней, услуг по ее обустройству, ипотечного кредитования и страхования. Выставка пройдет 17 по 20 февраля и на ней будут работать разделы: «Биржа риэлторских услуг», «Загородный дом», «Ипотека. Страхование. Оценка», «Зарубежная недвижимость». Отдельной темой пройдет экспозиция «Новостройки в Перми».
Мероприятие позволит продавцам недвижимости наладить прямой контакт с потенциальными покупателями и презентовать свои объекты в лучшем свете. В прошлом году выставку посетило около 5 тыс. человек.
В рамках выставки состоится также «VI Камский форум профессионалов рынка недвижимости». Активная политика по привлечению посетителей позволит представить компаниям свои проекты максимальному числу посетителей. Желающих принять участие приглашают занимать вакантные площади.
четверг, 30 декабря 2010 г.
понедельник, 20 декабря 2010 г.
Гостиничный фонд Москвы уступил в цене
По данным Arkadia.com средняя стоимость гостиничного номера в Москве снизилась на 10%, благодаря росту конкуренции, кризисному снижению спроса и укреплению рубля.
На сегодняшний день суточное размещение в столичных гостиницах международного качества снизилась на 7-10% до 6500 руб. за ночь. В долларах цены практически не изменились. Из-за снижения спроса многие отели были вынуждены снизить цены для увеличения загрузки, уровень которой приблизился к докризисному.
За минувший год в столице открылось шесть гостиниц на 1730 номеров, а на 1 октября 2010 г. в Москве работало 153 гостиницы на 29 000 номеров. Гостиницам удалось сохранить доходности на номер на уровне прошлого года.
Источник www.arkadia.com
На сегодняшний день суточное размещение в столичных гостиницах международного качества снизилась на 7-10% до 6500 руб. за ночь. В долларах цены практически не изменились. Из-за снижения спроса многие отели были вынуждены снизить цены для увеличения загрузки, уровень которой приблизился к докризисному.
За минувший год в столице открылось шесть гостиниц на 1730 номеров, а на 1 октября 2010 г. в Москве работало 153 гостиницы на 29 000 номеров. Гостиницам удалось сохранить доходности на номер на уровне прошлого года.
Источник www.arkadia.com
четверг, 2 декабря 2010 г.
Многодетные семьи получат земельные участки
О необходимости предоставлять многодетным семьям на безвозмездной основе земельных участков заявил в своем ежегодном послании Федеральному Собранию президент РФ Дмитрий Медведев.
По мнению министра регионального развития Виктора Басаргина выделение участков земли семьям с тремя и более детьми может начаться в уже в 2011 году. При этом регионы сами будут решать, какой площади участки выделять. "Я думаю, что это будет не менее шести-десяти соток", - добавил министр.
четверг, 18 ноября 2010 г.
Москва заняла почетное восьмое место в рейтинге ставок аренды на торговые помещения.
Москва в общем рейтинге городов мира по ставкам аренды на торговые помещения занимает восьмое место со ставкой 5 тыс. 643 евро за кв. метр в год, опустившись с шестого места по сравнению с данными за второй квартал 2010 года. Такие данные приводит в последнем обзоре Global Retail MarketView, международная консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE).
Нью-Йорк сохранил позиции самого дорогого города, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 тыс. 215 евро за кв.метр в год. Далее идет Сидней - 9 622 евро за кв. метр в год, Гонконг на третьем месте – 8 792 евро за кв. метр в год. В Европе Москву опередили Лондон (7 036 евро/кв. метр в год), Париж (6 300 евро/кв. метр в год) и Цюрих (5 975 евро/кв. метр в год). Токио на пятом месте - 6 349 евро за кв. метр в год.
Как показывают исследования, ставки аренды на торговые помещения высокого качества стабилизировались на всех ведущих рынках по всему миру, а некоторые рынки показывают рост. При этом спрос на арендные площади остается стабильно высоким.
Развивающиеся рынки показали в текущем году лучшую динамику, чем развитые, благодаря увеличению потребления.
www.arkadia.com
Нью-Йорк сохранил позиции самого дорогого города, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 тыс. 215 евро за кв.метр в год. Далее идет Сидней - 9 622 евро за кв. метр в год, Гонконг на третьем месте – 8 792 евро за кв. метр в год. В Европе Москву опередили Лондон (7 036 евро/кв. метр в год), Париж (6 300 евро/кв. метр в год) и Цюрих (5 975 евро/кв. метр в год). Токио на пятом месте - 6 349 евро за кв. метр в год.
Как показывают исследования, ставки аренды на торговые помещения высокого качества стабилизировались на всех ведущих рынках по всему миру, а некоторые рынки показывают рост. При этом спрос на арендные площади остается стабильно высоким.
Развивающиеся рынки показали в текущем году лучшую динамику, чем развитые, благодаря увеличению потребления.
www.arkadia.com
вторник, 9 ноября 2010 г.
Камерные поселки – ограниченный формат
Камерные поселки - достаточно узкий формат недвижимости. Формат «камерности» подразумевает ограниченное количество домовладений. В таких поселках, как правило, расположено 10- 25 домов в зависимости от участка выделенного поз застройку или ландшафтными барьерами.
Принципы таких поселков – объединить индивидуальность каждого дома в единый архитектурный ансамбль. Площадь домовладений в среднем колеблется от 400 до 1000 кв. м. и больше и относятся к бизнес классу.
Помимо эксклюзивности и уединенности, дополнительное преимущество камерных поселков - это возможность для жителей лично познакомиться со всеми соседями, что повышает уровень психологического комфорта и безопасности.
Расположены камерные поселки на любом направлении и удалении от Москвы. Они встречаются на ближней и дальней Рублевке, на Новорижском, Симферопольском, Минском направлениях.
Кроме прочего это поселки повышенного сервиса. Сюда как минимум входит служба безопасности и эксплуатирующая компания. Ценообразование в камерных поселках зависит не только от размеров, но и дизайна, удаленности от города и спроса.
www.Arkadia.com
среда, 27 октября 2010 г.
Рынок ипотеки России, благодаря смене экономических настроений, начинает оживать
Объем ипотечных кредитов выданных в первом полугодии вырос на 60 % по сравнению с аналогичным периодом 2009г. Меры государства по поддержке ипотеки оказало влияние на государственные банки и заставили их смягчить условия ипотечных программ.
Ипотечный кредит стал не только дешевле, но и уменьшился первый взнос на приобретаемую недвижимость. Сбербанк и Россельхозбанк отменили комиссию для оформляющих ипотеку. ВТБ 24 отменил комиссию только для кредитов, которые выдаются по программe «Ипотека с государственной поддержкой».
Банки снизили и ставки по ипотечному кредиту. Особенно это касается жилья, которое покупают в новых домах. Сегодня в России средняя кредитная ставка по ипотечным кредитам составляет 13-14 % годовых в рублях и 11 % в долларах и евро. Уменьшена сумма первого взноса за недвижимость. Сбербанк и ВТБ 24 снизили ее до 10 % от стоимости покупаемого жилья.
Предполагается, что банки и дальше будут работать в направлении доступности ипотечных кредитов. Этому в первую очередь способствует стратегия развития ипотечного кредитования в России до 2030 года, которую в июле подписал премьер-министр Владимир Путин.
вторник, 5 октября 2010 г.
Топ рынков зарубежных рынков недвижимости
Главный тренд сентября в предпочтениях россиян в зарубежной недвижимости - усиление интереса к рынкам Центральной и Северной Европы. Но в целом российский покупатель консервативен.
Первое место уже два года принадлежит Болгарии, но ее отрыв от Германии только 3%.
Августовский рост интереса к северо- и центральноевропейским странам не только продолжился, но и усилился. Поднялся интерес российских покупателей к недвижимости Эстонии, Венгрии и Швеции.
Рынок недвижимости США после небольшого подъема в августе снова потерял позиции, впервые выпав из первой пятерки.
Из-за жаркого лета снизился интерес россиян к курортным рынкам Черногории, Греции и Доминиканской Республики. Турция и Египет покинули первую десятку в этом году.
За последние два года только Латвия смола войти в топ самых популярных рынков недвижимости, благодаря возможности предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости.
Страны распределились в топе следующим образом:
1. Болгария
2. Германия
3. Испания
4. Чехия
5. Италия
6. Финляндия
7. Латвия
8. США
9. Черногория
10. Франция
Первое место уже два года принадлежит Болгарии, но ее отрыв от Германии только 3%.
Августовский рост интереса к северо- и центральноевропейским странам не только продолжился, но и усилился. Поднялся интерес российских покупателей к недвижимости Эстонии, Венгрии и Швеции.
Рынок недвижимости США после небольшого подъема в августе снова потерял позиции, впервые выпав из первой пятерки.
Из-за жаркого лета снизился интерес россиян к курортным рынкам Черногории, Греции и Доминиканской Республики. Турция и Египет покинули первую десятку в этом году.
За последние два года только Латвия смола войти в топ самых популярных рынков недвижимости, благодаря возможности предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости.
Страны распределились в топе следующим образом:
1. Болгария
2. Германия
3. Испания
4. Чехия
5. Италия
6. Финляндия
7. Латвия
8. США
9. Черногория
10. Франция
пятница, 10 сентября 2010 г.
Сезонная аренда в Черногории
Россияне, отдыхающие за границей, все чаще меняют отель на арендованную виллу или апартаменты. К тому же сезонная аренда поможет будущим покупателям недвижимости в Черногории сориентироваться в будущей покупке.
Самый простой способ узнать некурортную сторону курорта - арендовать дом и примериться к роли местного жителя.
Большой семье или компании удобнее отдыхать в доме с двумя или тремя спальнями, большой кухней и садом - это недорогое и выгодное решение.
Сдача жилья в наем - традиционный заработок местных жителей. На стенах, крышах и балконах домов можно увидеть надписи "Sobe, apartmani". «Soba» с сербского языка переводится как «комната», «apartman» - апартаменты с отдельной кухней и ванной комнатой. Объявления о сдаче жилья русскими можно найти на популярном сайте русскоязычной диаспоры Черногории www.montenegro-today.com и в местной русскоязычной прессе.
Как правило, частные владельцы недорогой недвижимости под аренду назначают цену по количеству людей, которые могут там проживать.
Цены на аренду курортного жилья в Черногории разнятся очень сильно - начиная маленькими студиями с санузлом в общем коридоре по 13 евро с человека за ночь и заканчивая шикарными виллами с прислугой и личным бассейном стоимостью до 10 000 евро в месяц. Апартаменты на двоих с кухней и отдельной ванной комнатой стоят от 30 евро за сутки. Это существенно дешевле, чем жить в гостиничном номере такого же качества. Стоимость зависит от расположения жилья и его близости к морю.
Рынок аренды в Черногории еще далек от совершенства. Здесь не хватает обслуживающих и управляющих компаний, законов, которые регулируют отношения арендаторов и частных владельцев жилья. Надежнее всего снимать апартаменты в новых жилых комплексах с русскоговорящим персоналом. На территории комплексов часто имеется общий бассейн, спа-центр, ресторан или кафе, которые могут посещать и арендаторы. Большая компания может снять сразу несколько квартир разной площади в одном доме.
www.arkadia.com
Самый простой способ узнать некурортную сторону курорта - арендовать дом и примериться к роли местного жителя.
Большой семье или компании удобнее отдыхать в доме с двумя или тремя спальнями, большой кухней и садом - это недорогое и выгодное решение.
Сдача жилья в наем - традиционный заработок местных жителей. На стенах, крышах и балконах домов можно увидеть надписи "Sobe, apartmani". «Soba» с сербского языка переводится как «комната», «apartman» - апартаменты с отдельной кухней и ванной комнатой. Объявления о сдаче жилья русскими можно найти на популярном сайте русскоязычной диаспоры Черногории www.montenegro-today.com и в местной русскоязычной прессе.
Как правило, частные владельцы недорогой недвижимости под аренду назначают цену по количеству людей, которые могут там проживать.
Цены на аренду курортного жилья в Черногории разнятся очень сильно - начиная маленькими студиями с санузлом в общем коридоре по 13 евро с человека за ночь и заканчивая шикарными виллами с прислугой и личным бассейном стоимостью до 10 000 евро в месяц. Апартаменты на двоих с кухней и отдельной ванной комнатой стоят от 30 евро за сутки. Это существенно дешевле, чем жить в гостиничном номере такого же качества. Стоимость зависит от расположения жилья и его близости к морю.
Рынок аренды в Черногории еще далек от совершенства. Здесь не хватает обслуживающих и управляющих компаний, законов, которые регулируют отношения арендаторов и частных владельцев жилья. Надежнее всего снимать апартаменты в новых жилых комплексах с русскоговорящим персоналом. На территории комплексов часто имеется общий бассейн, спа-центр, ресторан или кафе, которые могут посещать и арендаторы. Большая компания может снять сразу несколько квартир разной площади в одном доме.
www.arkadia.com
четверг, 26 августа 2010 г.
Зеленые крыши.
Дизайнерское решение экологических проблем в мегаполисах – выращивание садов на крышах жилых домов.
Для того, что спроектировать сад, нужно определить допустимую нагрузку на крышу. От возможной нагрузки будет зависеть толщина почвенного покрова и тип высаживаемой растительности.
Не каждая крыша может подойти для устройства сада. Устойчивость крыши определяется, исходя из архитектурных показателей здания.
Дизайнерам необходимо посмотреть план здания, чтобы оценить, где располагаются несущие конструкции и распределять нагрузку. Специалисты считают, что не менее важный нюанс - проверка гидроизоляции и водостоков.
В каталоге Arkadia.com вы можете дать объявлении о сдаче квартиры в аренду или о продаже квартиры.
Из хвойных растений наиболее подходит можжевельник казацкий, из лиственных - роза ругоза, кизильник блестящий, сирень обыкновенная, из многолетних цветов - большинство почвопокровных растений, то есть это: очитки, молодило, овсяница, из кустарников - сирень, калина, то есть самые простые стойкие растения, из деревьев – береза, ель, сосна. При этом у деревьев нужно поддерживать форму.
За таким садом нужен постоянный уход. На зиму контейнеры следует укрывать.
Озеленение кровли способствует уменьшению стока ливневых вод, снижению уровня нагрева кровли и внутренних помещений в летний период. Также это дополнительная термоизоляция, позволяющая сберегать тепло в помещениях в холодное время года. Сад на крыше способствует снижению уровня шума и пыли во внутренних помещениях.
Для того, что спроектировать сад, нужно определить допустимую нагрузку на крышу. От возможной нагрузки будет зависеть толщина почвенного покрова и тип высаживаемой растительности.
Не каждая крыша может подойти для устройства сада. Устойчивость крыши определяется, исходя из архитектурных показателей здания.
Дизайнерам необходимо посмотреть план здания, чтобы оценить, где располагаются несущие конструкции и распределять нагрузку. Специалисты считают, что не менее важный нюанс - проверка гидроизоляции и водостоков.
В каталоге Arkadia.com вы можете дать объявлении о сдаче квартиры в аренду или о продаже квартиры.
Из хвойных растений наиболее подходит можжевельник казацкий, из лиственных - роза ругоза, кизильник блестящий, сирень обыкновенная, из многолетних цветов - большинство почвопокровных растений, то есть это: очитки, молодило, овсяница, из кустарников - сирень, калина, то есть самые простые стойкие растения, из деревьев – береза, ель, сосна. При этом у деревьев нужно поддерживать форму.
За таким садом нужен постоянный уход. На зиму контейнеры следует укрывать.
Озеленение кровли способствует уменьшению стока ливневых вод, снижению уровня нагрева кровли и внутренних помещений в летний период. Также это дополнительная термоизоляция, позволяющая сберегать тепло в помещениях в холодное время года. Сад на крыше способствует снижению уровня шума и пыли во внутренних помещениях.
среда, 18 августа 2010 г.
Рынок недвижимости Калининграда
Калининград имеет уникальное географическое положение и одними из первых ощутили влияние кризиса. Для связи с «Большой землей» необходимо получить визу или потратиться на дорогостоящий перелет. Такая географическая изоляция заставляет задумываться.
Рынок недвижимости характеризует стагнация. На первичном рынке, то активность застройщиков крайне низкая. Новых масштабных проектов никто не начинает, но активизировалось строительство на некоторых замороженных площадках.
Большинство проектов строится с участием государственных средств. Застройщики работают госзаказу или на деньги госбанков.
Объемы продаж незначительные. В месяц продается 40-50 квартир. Стало больше сделок на вторичном рынке, в основном с обменными цепочками и с использованием жилищных сертификатов. Покупатели ищут комнаты и недорогие однокомнатные квартры. Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке держатся в районе 1,35-1,5 млн руб., на двухкомнатные - 1,5-1,9 млн.
Продажа квартир в Калининграде - http://www.arkadia.com/rus/real-estate/for-sale/russia/kaliningradskaya-oblast/listings/
Рынок недвижимости характеризует стагнация. На первичном рынке, то активность застройщиков крайне низкая. Новых масштабных проектов никто не начинает, но активизировалось строительство на некоторых замороженных площадках.
Большинство проектов строится с участием государственных средств. Застройщики работают госзаказу или на деньги госбанков.
Объемы продаж незначительные. В месяц продается 40-50 квартир. Стало больше сделок на вторичном рынке, в основном с обменными цепочками и с использованием жилищных сертификатов. Покупатели ищут комнаты и недорогие однокомнатные квартры. Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке держатся в районе 1,35-1,5 млн руб., на двухкомнатные - 1,5-1,9 млн.
Продажа квартир в Калининграде - http://www.arkadia.com/rus/real-estate/for-sale/russia/kaliningradskaya-oblast/listings/
вторник, 3 августа 2010 г.
Первичные и вторичные риски на рынке недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры для сведения к минимуму рисков - обязательный этап покупки квартиры. Следует учесть, что риски на первичном и на вторичном рынках разные по характеру, а соответственно, будет различаться и их проверка.
На первичном рынке основные риски заключаются в замораживании или замедлении темпов строительства, в применении мошеннических схем при реализации жилья в новостройках. Эксперты часто предостерегают от покупки жиля в несданном в эксплуатацию доме, так как его не существует юридически. Так же в недалеком прошлом была популярна продажа одной квартиры двум или трем покупателям. Для проверки юридической чистоты новостройки как минимум потребуются выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на здание и на участок. При сделках на первичном рынке проверяется вся документация от начала строительства, на выделение участка на строительство, документация проекта - на предмет наличия согласований со всеми структурами, соблюдения сроков застройки. Отсутствие хотя бы одного из документов, например согласование строительства дороги к жилому комплексу, может привести к серьезным задержкам в сдаче.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно отнестись к проверке ее прошлого и законности всех прошлых сделок с этой недвижимостью. При покупке такой квартиры прежде всего необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях. Следует изучить выписку из ЕГРП УФРС и тщательно проверить, является ли продавец собственником предлагаемой недвижимости или имеет от собственника надлежащим образом оформленные полномочия.
На первичном рынке основные риски заключаются в замораживании или замедлении темпов строительства, в применении мошеннических схем при реализации жилья в новостройках. Эксперты часто предостерегают от покупки жиля в несданном в эксплуатацию доме, так как его не существует юридически. Так же в недалеком прошлом была популярна продажа одной квартиры двум или трем покупателям. Для проверки юридической чистоты новостройки как минимум потребуются выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на здание и на участок. При сделках на первичном рынке проверяется вся документация от начала строительства, на выделение участка на строительство, документация проекта - на предмет наличия согласований со всеми структурами, соблюдения сроков застройки. Отсутствие хотя бы одного из документов, например согласование строительства дороги к жилому комплексу, может привести к серьезным задержкам в сдаче.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно отнестись к проверке ее прошлого и законности всех прошлых сделок с этой недвижимостью. При покупке такой квартиры прежде всего необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях. Следует изучить выписку из ЕГРП УФРС и тщательно проверить, является ли продавец собственником предлагаемой недвижимости или имеет от собственника надлежащим образом оформленные полномочия.
четверг, 17 июня 2010 г.
Цены на жилье растут
· Азиатско-тихоокеанский регион стал лидером роста - цены на недвижимость здесь в среднем выросли на 17.8%
· Впервые с 4-го квартала 2008 года на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика цен - за год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1.6%
· Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%
· Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%
· Впервые с 4-го квартала 2008 года на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика цен - за год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1.6%
· Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%
· Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%
среда, 2 июня 2010 г.
Процедура приобретения недвижимости в Израиле
Посредником может выступить компания, расположенная как непосредственно в Израиле, так и на территории России (при выборе агентства важно убедиться в наличии у него соответствующей лицензии).
Первым шагом становится смотровой тур, который иногда проходит за свет агентства.
Из документов для покупки недвижимости потребуется только заграничный паспорт. Юридическую чистоту сделки обеспечивает адвокат. Можно обратиться к адвокатам агентств по недвижимости, которые обычно сотрудничают с конкретным адвокатом или адвокатским бюро.
Расчеты по сделке осуществляются банковскими переводами. Деньги перечисляются на специальный доверительный банковский счет адвоката, а после специальной записи в Реестре Земельного управления Израиля переходят продавцу.
Процесс документирования сделки обычно начинается с составления протокола о намерениях, или предварительного договора - он призван гарантировать предстоящую сделку. На этом этапе покупатель вносит залог, который в ряде случаев переходит к продавцу, если сделка не совершилась.
После проверки объекта недвижимости адвокат составляет основной договор купли-продажи. Подписание договора и внесение оставшихся средств происходит в его присутствии.
Объявления о продаже недвижимости в Израиле на Arkadia.com
понедельник, 24 мая 2010 г.
Однокомнатные квартиры Выборгского района Петербурга самые востребованные
Однокомнатные квартиры Выборгского района Петербурга самые востребованные. Средняя арендная ставка для них составляет 15,3 тыс. руб. в месяц.
Следующими в рейтинге востребованности стали квартиры Приморского, Московского и Невского районов (14-16 тыс. руб. в месяц.)
Минимальная цена за аренду комнаты в Спб составила 7,9 тыс. руб. Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась во Фрунзенском районе - 15,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - в Калининском районе - 19,3 тыс. руб. в месяц.
Следующими в рейтинге востребованности стали квартиры Приморского, Московского и Невского районов (14-16 тыс. руб. в месяц.)
Минимальная цена за аренду комнаты в Спб составила 7,9 тыс. руб. Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась во Фрунзенском районе - 15,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - в Калининском районе - 19,3 тыс. руб. в месяц.
четверг, 22 апреля 2010 г.
Arkadia.com начинает сотрудничество с агентством недвижимости DOKI.
Последние объявления о продаже квартир в Москве на www.arkadia.com:
1. Продается двухкомнатная квартира на улице Сущевская в Тверском районе. От станции метро Новослободская до дома 2 минуты ходьбы. В квартире выполнена черновая отделка, установлены пластикове стеклопакеты. Запрашиваемая цена: 15 500 000 RUB
2. Продается однокомнатная квартира на улице Б.Гнездниковский переулок в Тверском районе, в самом центре столицы. В минуте пешком от станции метро Чеховская и Пушкингская. Комната объединена с кухней, что дает более пространственную обстановку квартиры. Ванная комната отделана кафельной плиткой, установлен полотенце-сушитель, встроена акриловая ванна. Запрашиваемая цена: 15 000 000
1. Продается двухкомнатная квартира на улице Сущевская в Тверском районе. От станции метро Новослободская до дома 2 минуты ходьбы. В квартире выполнена черновая отделка, установлены пластикове стеклопакеты. Запрашиваемая цена: 15 500 000 RUB
2. Продается однокомнатная квартира на улице Б.Гнездниковский переулок в Тверском районе, в самом центре столицы. В минуте пешком от станции метро Чеховская и Пушкингская. Комната объединена с кухней, что дает более пространственную обстановку квартиры. Ванная комната отделана кафельной плиткой, установлен полотенце-сушитель, встроена акриловая ванна. Запрашиваемая цена: 15 000 000
четверг, 18 марта 2010 г.
Российский рынок все еще не интересен.
Рынок российской недвижимости все еще не слишком привлекателен для зарубежных инвесторов, поскольку не может предложить им качественных объектов достойного уровня и высокой доходности, компенсирующей высокие риски вложений. Основным элементом развития российского рынка недвижимости в ближайшем уровне видимо будут сами девелоперы, которым придется взять на себя риски, связанные с реализацией объектов.
Сейчас ставка капитализации для новых объектов недвижимости составляет 12-14%. Такой же она является и при реализации старых проектов. Между тем, продажа объекта выгодна девелоперу при условии, что он, реализовав старый проект, сможет заработать на новом значительно больше.
Таким образом, что бы рынок жил, разница ставок капитализации между старыми и новыми проектами, должна быть значительно больше.
В отношении же зарубежной недвижимости, как неоднократно отмечалось специалистами Arkadia.com, интерес россиян стабилен и даже показывает рост. А в связи с неустойчивостью российского рынка, зарубежные инвестиции даже предпочтительнее.
Сейчас ставка капитализации для новых объектов недвижимости составляет 12-14%. Такой же она является и при реализации старых проектов. Между тем, продажа объекта выгодна девелоперу при условии, что он, реализовав старый проект, сможет заработать на новом значительно больше.
Таким образом, что бы рынок жил, разница ставок капитализации между старыми и новыми проектами, должна быть значительно больше.
В отношении же зарубежной недвижимости, как неоднократно отмечалось специалистами Arkadia.com, интерес россиян стабилен и даже показывает рост. А в связи с неустойчивостью российского рынка, зарубежные инвестиции даже предпочтительнее.
пятница, 5 марта 2010 г.
Факторы хорошего новостроя.
Рассмотрим факторы, стимулирующие спрос на жилье в новом доме.
Определяющим конечно, является сбалансированная ценовая политика. На втором месте - соблюдение графика строительства. В начале 2010 года доверии граждан возросло: в поле зрения покупателей попадают объекты на различных стадиях строительства. Следующим фактором успешности является удобное месторасположение. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия.
Также немаловажным фактором при выборе квартиры является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
Для многих покупателей немаловажна свободная планировка в приобретаемом жилье, так же наличие инфраструктуры вблизи строящегося объекта.
Определяющим конечно, является сбалансированная ценовая политика. На втором месте - соблюдение графика строительства. В начале 2010 года доверии граждан возросло: в поле зрения покупателей попадают объекты на различных стадиях строительства. Следующим фактором успешности является удобное месторасположение. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия.
Также немаловажным фактором при выборе квартиры является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
Для многих покупателей немаловажна свободная планировка в приобретаемом жилье, так же наличие инфраструктуры вблизи строящегося объекта.
среда, 17 февраля 2010 г.
Недвижимость в Египте
В аналитическом отчете международного агентства недвижимости Gordon Rock, разработанным совместно с MYREDSEA GROUP - египетской инвестиционно-строительной компанией, по итогам 2009 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю пришлось 45% заключенных сделок.
На Хургаду пришлось 65% запросов, Шарм-Эль Шейх - 20%, Каир, Сафагу, Александрию - 15%.
Хургада считается городом русских. Уже сейчас здесь действуют три школы с преподаванием на русском языке, несколько сетевых супермаркетов, ориентированных на европейских покупателей, а осенью 2009 года открылся большой гипермаркет, где можно купить российские продукты.
Всего же в Хургаде на конец 2009 года недвижимость приобрели более 40 тысяч иностранцев, из них 18 тысяч - русские.
Недвижимость в Египте привлекательна благодаря невысокой цене (остановка продаж в 2009 году привела к заметному снижению цен, но сейчас цены возвращаются на свой прежний уровень). Хорошим стимулом для покупки являются налоговые льготы – в частности освобождение от налога на недвижимость стоимостью до $82 тыс.
Еще один плюс - низкие тарифы на электричество, воду и коммунальные услуги ($50-70 в месяц на семью, проживающую в студии и апартаментах).
В дополнение в Египте инвесторы защищены законом - штрафы за просрочку строительства очень высоки - что заставляет застройщиков аккуратно исполнять свои обязанности.
По данным Gordon Rock и MYREDSEA GROUP, основные причины приобретения недвижимости в Египте у покупателей из России и стран СНГ таковы:
50% - для отдыха на море,
30% - инвестиционное вложение в недвижимость (некоторые эксперты считают недвижимость Египта низколиквидной – продать ее намного труднее, чему купить),
20% - для постоянного проживания.
Если рассматривать покупку квадратных метров в Египте как инвестиции, то здесь предпочтение отдается мини отелям и жилым комплексам, где все вопросы по сдаче в аренду берет на себя управляющая компания.
На Хургаду пришлось 65% запросов, Шарм-Эль Шейх - 20%, Каир, Сафагу, Александрию - 15%.
Хургада считается городом русских. Уже сейчас здесь действуют три школы с преподаванием на русском языке, несколько сетевых супермаркетов, ориентированных на европейских покупателей, а осенью 2009 года открылся большой гипермаркет, где можно купить российские продукты.
Всего же в Хургаде на конец 2009 года недвижимость приобрели более 40 тысяч иностранцев, из них 18 тысяч - русские.
Недвижимость в Египте привлекательна благодаря невысокой цене (остановка продаж в 2009 году привела к заметному снижению цен, но сейчас цены возвращаются на свой прежний уровень). Хорошим стимулом для покупки являются налоговые льготы – в частности освобождение от налога на недвижимость стоимостью до $82 тыс.
Еще один плюс - низкие тарифы на электричество, воду и коммунальные услуги ($50-70 в месяц на семью, проживающую в студии и апартаментах).
В дополнение в Египте инвесторы защищены законом - штрафы за просрочку строительства очень высоки - что заставляет застройщиков аккуратно исполнять свои обязанности.
По данным Gordon Rock и MYREDSEA GROUP, основные причины приобретения недвижимости в Египте у покупателей из России и стран СНГ таковы:
50% - для отдыха на море,
30% - инвестиционное вложение в недвижимость (некоторые эксперты считают недвижимость Египта низколиквидной – продать ее намного труднее, чему купить),
20% - для постоянного проживания.
Если рассматривать покупку квадратных метров в Египте как инвестиции, то здесь предпочтение отдается мини отелям и жилым комплексам, где все вопросы по сдаче в аренду берет на себя управляющая компания.
среда, 10 февраля 2010 г.
Гостиничные номера в Москве остаются самыми дорогими
Гостиничные номера в Москве остаются самыми дорогими по стоимости проживания, говорится в отчете британской компании Hogg Robinson Group, специализирующейся на организации поездок и бронировании отелей.
Номер в московском отеле в среднем обходится туристам в $416, это дороже, чем в недешевых гостиницах Нью-Йорка и Парижа. Стоимость гостиничного номера в российской столице остается очень высокой даже несмотря на то, что из-за кризиса номера в Москве в 2009 году подешевели на 12%.
Номер в московском отеле в среднем обходится туристам в $416, это дороже, чем в недешевых гостиницах Нью-Йорка и Парижа. Стоимость гостиничного номера в российской столице остается очень высокой даже несмотря на то, что из-за кризиса номера в Москве в 2009 году подешевели на 12%.
четверг, 21 января 2010 г.
Продление бесплатной приватизации
Спикер Госдумы Борис Грызлов заявил о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 года (приватизация должна была закончиться 1 января 2007 года, но затем дедлайн был отодвинут на 1 января 2010-го, а потом и на 1 марта этого года). Необходимость продления объясняется тем, что не все желающие успевают оформить жилье в собственность. Кроме того, в этом году квартиры получат ветераны Великой Отечественной войны, а у них тоже должна быть возможность их приватизировать . По закону жилье можно приватизировать только один раз в жизни, но в 1993 году комитет РФ по муниципальному хозяйству в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда разъяснил, что если гражданин деприватизировал старую квартиру и переехал в новую, то ее он может тоже приватизировать.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
