С приходом осени 2008 года рынок недвижимости должен был испытать существенную коррекцию после продолжительного роста цен. Финансовый кризис наложил дополнительный отпечаток на замедление роста цен, сделав прирост цен в 2009 отрицательным.
В 2010 маятник цен на недвижимость как жилую, так и коммерческую может качнуться как в одну сторону, так и в другую. Понижения ждут те, кто помнит низкие цены на недвижимость в конце 20 века, а повышения те, кто совсем недавно продавал квадратные метры по цене в два раза выше, чем сейчас.
В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз.
Ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а расцвета ипотеки, сверхприбылей, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится. В придачу, если бы наметилась тенденция к реальному росту цен на недвижимость, то более ликвидный и мобильный рынок аренды жилья среагировал бы на это первым. И если даже аренда квартир оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания жилья, скорее всего, не придется.
Касаемо объемов предложения, наличия или отсутствия дефицита квадратных метров, то здесь с прогнозом обстоят дела сложнее. В зависимости от региона или сегмента рынка недвижимости объемы нового строительства, а также предложения на вторичном рынке могут быть как ограниченными, так и нет.
вторник, 22 декабря 2009 г.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
