Первичные и вторичные риски на рынке недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры для сведения к минимуму рисков - обязательный этап покупки квартиры. Следует учесть, что риски на первичном и на вторичном рынках разные по характеру, а соответственно, будет различаться и их проверка.

На первичном рынке основные риски заключаются в замораживании или замедлении темпов строительства, в применении мошеннических схем при реализации жилья в новостройках. Эксперты часто предостерегают от покупки жиля в несданном в эксплуатацию доме, так как его не существует юридически. Так же в недалеком прошлом была популярна продажа одной квартиры двум или трем покупателям. Для проверки юридической чистоты новостройки как минимум потребуются выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на здание и на участок. При сделках на первичном рынке проверяется вся документация от начала строительства, на выделение участка на строительство, документация проекта - на предмет наличия согласований со всеми структурами, соблюдения сроков застройки. Отсутствие хотя бы одного из документов, например согласование строительства дороги к жилому комплексу, может привести к серьезным задержкам в сдаче.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно отнестись к проверке ее прошлого и законности всех прошлых сделок с этой недвижимостью. При покупке такой квартиры прежде всего необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, так как в них содержатся сведения о возможных обременениях. Следует изучить выписку из ЕГРП УФРС и тщательно проверить, является ли продавец собственником предлагаемой недвижимости или имеет от собственника надлежащим образом оформленные полномочия.